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媒体聚焦

北京市好的农村承包土地经营权担保抵押金融产品发布

时间:2021-12-19 来源:北京日报 作者: 字号:

本市好的农村承包土地经营权担保抵押金融产品发布

农民抵押土地经营权好的可贷3百万块

122亩土地性质没变所有权也没变只是把土地经营权 .地上附着物作了抵押就拿到了100万块的贷款担保.这是大兴区孝义营村村民张鹏亮遇到的好事.

日前本市第1个农村承包土地经营权担保抵押金融产品"农权保"正式发布张鹏亮所于的青云生态农业观光园签下了第1单.承包土地经营权抵押融资于不改变土地性质 .用途等情况下由担保机构提供增信由银行发放担保贷款.据悉"农权保"好的可贷300万块符合相关政策也可享受政府全额补贴利息和担保费.

性质不变  土地经营权作抵押

于大兴区青云店镇孝义营村张鹏亮等村民建起了第1家农业观光园.靠着自家的农业资源为城里来的客人提供观光 .采摘 .餐饮 .住宿 .休闲1条龙田园服务.生意不错客人也越来越多但他的观光园各类服务设施总给他拖后腿亟待改建升级.

但钱成了大难题.土地平整好了园子搭出来了可到了买设备的时候张鹏亮发现手里的钱不够了."自有资金全都投到了基础建设上观光园日常经营资金也出现了紧张."张鹏亮的心始终悬着手头1点"闲钱"都没有缺乏流动资金.

能不能贷款?张鹏亮找了几家银行都吃了闭门羹.由于这家观光园坐落于集体土地上地上建筑和苗木等地上资产价值并不被金融机构认可走传统融资的路子难度太大.

而就于去.1次"试点"的机会让张鹏亮有了出路.央行联合多部门试点放开农村"两权抵押"农民可以通过抵押土地经营权 .房屋财产等方式向银行贷款.他所于的大兴区恰恰上了农村承包土地的经营权抵押贷款试点名单.

他这笔贷款申请的全过程恰恰为农村承包土地经营权抵押融资"北京方案"探了路.日前北京市农业融资担保有限公司与北京市农村产权交易所联合推出农村承包土地经营权抵押融资产品"农权保"张鹏亮是第1个用上的.

他所于的观光园抵押了承包的122亩土地经营权及地上附属物1下子获得了100万块流动资金贷款担保解了燃眉之急."有了'农权保'就有了资金安全的保证银行方面也就更愿意把钱借给农民."北京农担公司副总经理周洋说.

政府补贴贷款利息 .担保费

目前国内各土地经营权抵押试点地区都存于农村承包土地的经营权价值评估标准欠缺 .市场流转不活跃导致承包土地的经营权抵押品功能不完备的硬伤.有关法律制度改革相对滞后也影响了农地经营权金融属性的发挥.而本市此次发布的"农权保"则依托于北京较为完善的农村金融服务体系和央地各级政府政策的支持调动起相关主体多方积极性推动着本市承包土地抵押融资试点工作的开展.

北京农担总经理李勇介绍说"农权保"是1款以农村承包土地的经营权为抵押以政策性担保增信集成北京市区两级农业政策配套支撑来破解京郊3农融资难问题的担保融资产品.产品设计更侧重于对融资主体本身经营预期及偿债能力进行考察弱化对抵押物的要求也合理提高了贷款抵押率.

还有哪些农民能够享受到这样的"福利"?记者了解到"农权保"适用于位于大兴区和平谷区合法享受农村承包土地的经营权有贷款需求的新型农业经营主体;试点地区之外农村承包土地经营权能于北京农交所做预流转手续有贷款需求的北京农担存量新型农业经营主体.

"不仅利率和担保费用享受本市最低水平同时如果符合相关政策利息和担保费用都会获得政府的全额补贴."相关负责人说.此前市农委出台`关于加大农业领域贷款贴息等金融扶持的办法(试行)`对支持本市农业"调转节"发展 .低收入村发展 ."菜篮子"外埠基地建设和国家试点期间的大兴区 .平谷区农村承包土地的经营权抵押贷款项目等4个工作方向给予财政补贴支持包括贷款利息补贴 .担保费补贴 .发行费补贴等.其中明确对于低收入村(户)致富项目 .农村承包土地的经营权抵押贷款项目给予所还利息额的100%贴息奖励单笔贷款贴息奖励好的不超过100万块.通过农业融资担保机构获得贷款的多类中小型农业经营主体还可获得不超过2%的担保费补贴单笔担保费补贴不高于20万块.

这也就意味着农民贷款使用本金有望不用支付利息.而于申请手续上只需要诸如相关证照等基础材料同时3个工作日就可完成审批.

未来两.有望辐射京津冀

记者也了解到该产品还深度整合了北京市农村产权交易所资源除发挥完备 .合法 .合规的抵押登记功能之外还将逐步构建京郊农村土地流转的4级网络好的程度打通承包土地经营权流转渠道从而实现北京地区农村承包土地经营权抵押试点工作的有益探索.

2009.为建立健全首都农村金融服务体系本市出资设立的省级政策性专业化农业信贷担保机构"北京农担"根据"政策性资金 .法人化管理 .市场化运作"的原则北京农担已累计撬动社会金融资金212亿块服务首都3农发展支持农业经营主体近万户经营融资需求也缓解了首都3农领域"融资难 .融资贵"的问题.

未来"农权保"等产品也将辐射更广的区域.前日北京农担第3家区级直营机构平谷分公司也正式启动未来这种机构会越来越多.据介绍未来两.北京市将形成覆盖京郊 .辐射津冀的完整的农业担保网络体系实现机构下沉 .业务下沉为首都现代农业经营主体提供金融服务撬动更多的金融活水涌向"3农"领域.(记者 曹政)


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