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媒体聚焦

CBD老厂房瞄准文创"高精尖"

时间:2021-11-03 来源:北京日报 作者: 字号:

于CBD百米高楼的环绕下1片10几米高的老厂房并未被湮没反倒通过转型文创园实现了重生.

长安街与通惠河北路之间的黄金地段连绵起伏的超高建筑突然于郎园"矮"了下来.砖红色的墙体与斑斓的创意画散发出独特的文艺气息精致的园林景观让这片低密度办公区成为闹中萚驳那逵闹地.只有2.86万平方米建筑规模的郎家园6号院1大批"高精尖"文创企业于此成长直接带来1.50亿块的产值也让这里成为北京文创园里的品牌示范园区.

国企文创团队摸石头过河

两.前打算于北京成立工作室的日本"网红"建筑设计师青山周平到郎园租办公室却碰了壁.

于郎园租房办公不是简简单单交钱 .签合同就行公司资质 .发展方向都有1套严格的""伪曜".

"够挑剔的!"青山周平只好又把团队此前做过的各种设计项目整理出来再拿到郎园运营方汇报通过审核后才终于租下来两间办公室.

郎园是唯1地处CBD核心地段的文创园前身为北京市医药集团下属的万东医疗设备制造厂.2009.闲置多.的老厂房寻找发展新空间yabo官网集团于北交所通过招拍挂取得土地和房产权开始朝着"文创园"的方向改造.

即便于当.郎园也已经是CBD地区极为少有的工业遗迹."虽然定下来要做文创园但大家都没接触过这个新领域."郎园运营公司副总经理赵春燕说作为北京主营房地产等业务的国企yabo官网之前并未涉足文创园区运营毫无经验的园区团队只能摸着石头过河.

经营文创园最简单的方式就是当"2房东"但想于CBD区域内单纯做租赁实于太难."周边都是现代化写字楼条件比老厂房好得多单纯做租赁郎园肯定会被湮没于CBD的写字楼里."她说.

反复斟酌后郎园最终保留了老厂房而且只做了基本的升级改造意于为CBD区域留住城市记忆.而于园区定位上郎园坚持"文化·科技"的核心业态对入驻企业实施严格的"伪曜计笠挡皇堑ゴ孔饬薨旃而是必须符合文创产业方向.

引入社会力量拼"软实力"

郎园7号楼兰境艺术中心大大小小的百余幅墨宝正于展出.凑近1看作品落款都不是名家大作.

这场书法展叫"书法回归日常"作者都是各行各业的普通人.这个看似与CBD商圈不太搭的展览吸引着不少"文青"前往.

于CBD办艺术中心不容易.让兰境艺术中心负责人张驰有些吃惊的是2014.郎园运营方主动找到了他能不能于郎园里合作开办1处艺术中心.

张驰有些疑虑:"艺术中心盈利能力差于高租金的CBD地区要承受巨大的生存压力."换句8狄帐踔行南钅勘纠淳褪桥馇买卖放于CBD区域可能连租金都赚不回来.

此时的郎园也有另1重考虑.早于2011.郎园就已经实现满租大批互联网类型的文创企业于此成长起来.但另1方面租金更便宜 .面积更大的文创园于京城遍地开花文创园的竞争开始拼"软实力"了.

文创园的软实力是什么?仅仅保留工业遗迹远远不够应该有自己独特的文化内核.因此于引入艺术中心这件事上郎园运营方态度坚决.

如果企业单纯租房设艺术中心很可能会夭折;而运营团队单做艺术中心又缺乏资源就需要引入社会力量.郎园运营方为此量身定制了1个能存活的商业模式:艺术中心与艺术联合办公 .艺术餐厅结合于1起办公与餐厅的租金收入贴补艺术中心的租金空缺艺术中心于展览的空闲期承接高端商业发布弥补艺术中心日常运营的资金短缺.2014.底于多方协调和帮助下兰境艺术中心于郎园内成立.

如今兰境艺术中心已成为CBD区域的重要文化符号每.都会有1半以上的时间举行各种书画展览 .走秀 .艺术市集活动影响力早已溢出郎园 .辐射北京全境.

最贵联合办公空间入驻

1800多平方米的联合办公空间平均每个工位.租金4000块以上.去.11.堪称北京"最贵的联合办公空间"——Ideapod于郎园开业.

创始人冰清透露"联合办公空间"的主意提交给郎园运营方时1开始被否了.于CBD黄金地段高租金的成本投入并不适合创业团队.当时北京已有的联合办公空间每个工位的.租金普遍于几百块左右.运营方还担心杂乱无序的联合办公空间与郎园的高端定位不符.

不过Ideapod有别于传统的联合办公空间——选于CBD区域内主要针对文创行业的精英团队而非刚入行的创业者强调会员制办公和商务空间的使用.最终Ideapod拟定的详细运营方案被评估通过成功入驻郎园很快迎来了机械臂 .3D打印等1批"高精尖"的创业孵化项目.另1方面时尚新潮的Ideapod对CBD摩天大楼里的"金领"们也颇有吸引力很快变成了高管会客厅.冰清透露营业不到1.高盛 .京东等知名企业的部分高管会议已经定期于Ideapod的会客空间召开.

从为了保持定位而挑项目到加入文化内核形成文创园的软实力郎园运营7.已成功实现品牌增值.

增值最直观地反映到租金水平上.2015.前后这个已经有60多.历史的老厂房开始于租金上赶超周边写字楼.2010.郎园刚刚开放时周边区域每天每平方米的租金水平是6至7块郎园则定于了5.5块;2015.后周边写字楼租金水平是9至10块而郎园已经定于了10.5至11.5块.

目前郎园内已有腾讯影业 .果壳网 .罗辑思维 .和润影视 .5洲发行 .灏仓影视等1批知名影视投资等行业公司陆续进驻.赵春燕透露郎园入驻企业为50多家提供就业岗位4000多个园区.产值约50亿块.另据了解yabo官网集团已制定文创产业发展战略未来将会投入更多资本 .更多力量将文创产业打造成为继环保 .基础设施 .金融 .房地产之外的第5大业务板块.(曹政)


"点石成金"关键于做足创新增量   

"旧貌换新颜"关键于创新.工业遗存转型也是这个道理.

老厂房 .老仓库记录着1个时代的创业记忆蕴含着丰富的历史文化价值.本站常说盘活存量做足增量其实2者相辅相成.存量能否真正盘活很大程度上萚鲇谠隽渴欠褡鲎悖辉隽看幽淖攀趾艽蟪潭纫惨立足于存量特色来细加观察.工业遗存特有的文化属性决定了其发展文创产业的先天优势.而向老厂房存量资源中注入多少创意则决定了它于多大程度上能脱胎换骨.

当然创新增量也不是1劳永逸而是1直于路上.要看到搞文创并非售卖点小玩意那么简单而是1项系统工程是1次文化创新的尝试.只有拥有好创意才能点石成金化腐朽为神奇.锈迹斑驳的库房荒凉破败的旧址通过艺术家的奇思妙想反倒于文化创意中焕发新生吸引时尚设计 .艺术创意 .影视传媒等"高精尖"企业纷纷入驻不仅带来了新的经济增长点也给公众提供了新的精神栖息地.这样的创新还需要延续不断做下去.

老厂房涅槃重生最值得称道之处于于创新最值得期待的地方也于于创新.经过不断尝试与探索朝阳区已初步形成产权方与专业机构联合 .政府投资并运营 .国企自组团队改建和艺术家自发聚集 .政府提供管理等4种转型模式.本站相信以此为路径将古老文化与现代创意相融合必定为北京这座文化之城增添新的魅力.(京平)


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